天津建筑項目可行性報告
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老年社區項目可行性研究報告：
1.1.4 擬建地點
本項目擬建地點位于河南省洛陽市
1.1.5項目建設規模
本項目規劃用地面積為 平方米（折合 畝），總建筑面積為 平方米。
本項目采取一次規劃，分期實施原則，共分為三期。 其中一期工程規劃用地面積 平方米，建筑面積 平方米，主要建設內容為老年社區、社區服務中心等。
二期工程規劃用地面積 平方米，建筑面積 平方米，主要建設內容為老年社區、療養別墅、家庭農場等。
三期工程規劃用地面積 平方米，建筑面積 平方米，主要建設內容為住宅、療養別墅等。
1.1.6 項目整體定位
依據全國老齡辦相關文件精神，本項目的整體定位為：中國
老齡服務產業的示范性工程、老年社區——專為老年人設計的老年住宅，配套齊全的三甲醫院、護理中心、商場等。創立集居住、療養、康復、保健、文化、娛樂、休閑等功能為一體的現代養老服務綜合社區。
1.1.7 項目的實施進度
根據現狀相關條件和規劃功能布局的關系，結合本項目的特點，本項目采取一次規劃，分期實施原則，共分為二期建設。整個項目從初步設計到竣工交付使用，擬計劃建設期為 年。
其中：一期工程建設期 年； 二期工程建設期2年 。
1.1.8 總投資及資金籌措
1、總投資
本項目總投資為 萬元。 其中：項目一期投資為 萬元； 項目二期投資為 萬元； 2、資金籌措
本項目總投資 萬元,由項目單位自籌解決。
1.2 報告編制依據和內容
1.2.1 編制依據
1、《中華人民共和國老年人權益保護法》；
2、《社會養老服務體系建設規劃(2011-2015年)》；
3、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》；
4、全國老齡委辦公室和發展改革委等部門《關于加快發展 養老服務業意見的通知》；
5、《老年公寓和養老院設計指南》；
6、《城市道路和建筑物無障礙設計規范》;
7、《老年人建筑設計規范》;
8、《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范》；
9、項目業主提供的其它相關基礎數據和材料。
1.2.2 編制內容
本項目是老年社區建設項目，主要編制內容包括項目建設的背景及必要性、市場分析、建設內容及規模、建設地點與建設條件、總體規劃、建筑結構、公用工程和輔助設施、環境保護與消防、安全衛生、節能、組織機構及勞動定員、項目管理與實施進度、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、經濟與社會效益評價、結論與建議等。通過對各個方面進行合理性及可行性分析，為項目承辦單位和項目建設主管以及審批單位提供科學、準確的決策依據。
